Dans quel cas confier son projet à un expert bâtiment ?
Par définition, un expert en bâtiment est un professionnel qualifié et expérimenté, ayant acquis de solides connaissances techniques du bâtiment. En général, un expert bâtiment doit avoir un solide bagage de 10 ans d’expérience avant de proposer ses services aux entreprises ou aux particuliers. De par son expérience et sa formation, il reste régulièrement informé des évolutions du marché, tout en suivant des formations spécifiques.
L’expert du bâtiment et des travaux publics est un professionnel de la construction qui peut réaliser de nombreuses missions. Comme c’est un domaine vaste, il peut réaliser un rapport d’expertise, suivre l’évolution des projets et d’autres encore. Faire appel à son expertise, c’est obtenir des solutions objectives et justes. L’expert en bâtiment est celui à qui vous pouvez confier un projet de construction ou de construction. Du début jusqu’à la livraison de votre maison, il reste le meilleur allié. Cet article vous fait découvrir les interventions fréquentes des experts du bâtiment.
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À quoi s’attendre avec des experts professionnels du bâtiment ?
L’expert bâtiment est indépendant de certains experts en observant l’environnement et le contexte. Son rôle est de contrôler les normes, la conformité des travaux et la mise en cause. Les experts étudient, analysent et conseillent, tout en mettant à disposition ses connaissances. Par exemple, dans le cadre d’un d’une construction ou d’une rénovation, l’expert bâtiment procède à l’évaluation des risques de fissuration.
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Il arrive parfois que le tribunal sollicite l’intervention d’un expert en bâtiment en devenant un expert judiciaire. Sa mission est d’offrir son service au tribunal en mettant à jour la vérité et en répondant aux diverses questions. L’expert judiciaire du bâtiment intervient particulièrement lorsqu’il y a des litiges relatifs aux travaux ou à la construction. Il apporte une analyse objective et technique afin d’aider la justice à prendre une décision plus éclairée. Parmi les tâches courantes, l’expert bâtiment peut :
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- Évaluer les dommages du chantier,
- Vérifier la conformité aux normes de construction,
- Analyser les défauts et les malfaçons,
- Rédiger des rapports techniques pour le tribunal,
- Témoigner en tant qu’expert devant l’autorité judiciaire.
Après avoir effectué une expertise, le professionnel rédige celle-ci sous forme de rapport, d’où le nom « rapport d’expertise ». Ce dossier est utile dans le cadre d’une résolution ou d’une prévention à l’amiable si vous rencontrez des problèmes techniques ou judiciaires.
Il faut préciser que le rapport d’expertise sert à déterminer l’origine des pathologies en bâtiment. Cela peut concerner les désordres, le sinistre (humidité, fissure, etc.). Ce sera à l’expert de constater les malfaçons, de comprendre les raisons et les causes. Est-ce que c’est la faute de l’artisan, du maître d’À ou de l’architecte ? Si des problèmes surviennent, le professionnel prépare des poursuites contre le constructeur, l’artisan ou l’agence immobilière.
Outre ces rôles, l’expert bâtiment peut négocier le tarif de la construction ou de la rénovation. Il est le seul qui puisse fournir des solutions amiables lors de litiges. En parallèle, il peut défendre son client face à des lacunes d’un autre expert.
Les expertises d’un professionnel du bâtiment
L’assistance des experts est cruciale, car leurs connaissances et leur expérience intéressent fortement les entreprises. C’est de là que l’expertise des experts devient fondamentale lorsque vous projetez de faire construire une habitation. Cependant, il existe d’autres expertises que ce professionnel peut effectuer pour son client.
Expertise immobilière pour évaluer les malfaçons
En tant que professionnel de la construction et du bâtiment, un expert bâtiment intervient en présence de dommages. Il a la capacité de vérifier le respect de la norme et des règles de l’art de la construction. En effet, il comprend facilement les causes des dégradations en proposant des solutions adaptées.
Dans certains cas, le professionnel est reconnu pour expertiser quand il est missionné par un particulier ou par la justice (expert judiciaire). Mais il arrive que la compagnie d’assurance sollicite son expertise pour fournir des conseils techniques, tout en apportant son assistance. Aussi, les experts peuvent établir un rapport d’expertise.
Quand faut-il recourir à un expert bâtiment ?
Les propriétaires ont du mal à détecter et à établir l’existence d’une dégradation ou d’un défaut après les travaux. C’est la raison pour laquelle recourir à un cabinet d’expertise en bâtiment est indispensable pour comprendre la source des désordres du bâtiment après la livraison des travaux.
Lorsque vous constatez des infiltrations d’eau ou des problèmes d’humidité, n’hésitez pas à solliciter l’expertise du professionnel. Si des malfaçons surviennent après la réalisation des travaux, vous pouvez recourir aux services d’un cabinet.
L’apparition de fissures sur le bâtiment peut également faire partie de l’expertise fondation. Cependant, il existe des complications liées à la nature du terrain, ce qui nécessite l’expertise des experts.
Ces raisons incitent les propriétaires et les entreprises à demander l’aide d’un expert bâtiment, particulièrement :
- Avant le démarrage du chantier,
- Pendant le chantier,
- À la réception des travaux,
- Après les travaux.
Il faut savoir que les propriétaires bénéficient de certaines conditions grâce aux garanties des malfaçons. À compter de la livraison des travaux, il y a la garantie du parfait achèvement, la garantie biennale ou la garantie décennale.
Quel type de profil peut avoir une assistance d’un expert technique en bâtiment ?
Peu importe les circonstances, plusieurs profils peuvent profiter de l’assistance technique.
Compagnie d’assurance de l’assuré en cas de sinistre
En cas de sinistre, les experts en bâtiment peuvent être envoyés par la compagnie d’assurance. Cette dernière prend en charge les réparations après que les experts effectuent l’expertise pour estimer les dégâts.
Maître d’ouvrage (particulier ou entreprise)
Que vous soyez un particulier ou une entreprise, défendre ses intérêts et ses droits est tout à fait légitime. Pour cela, vous pouvez faire appel à des experts immobiliers pour obtenir des avis objectifs sur la pathologie immobilière.
Contre-expertise en cas de doute d’une expertise d’assurance
Une personne physique ou morale assurée peut juger que la compagnie d’assurance sous-estime le coût des réparations. Si les conclusions de l’expertise ne sont pas convaincantes, il est tout à fait possible de demander une contre-expertise.
Échec de la mise en demeure auprès du constructeur
Lorsque le maître d’œuvre refuse d’effectuer les réparations, l’expert aura pour rôle d’évaluer la qualité et d’estimer le coût des réparations.
Les avantages de contacter des experts
De nombreux dégâts peuvent survenir sur les bâtiments, à ne citer que l’humidité à l’intérieur, les vices cachés ou encore les malfaçons. Ces dégradations conduisent parfois à des litiges, souvent après l’achat d’un bien immobilier.
En France, les expertises sont sollicitées pour détecter les malfaçons de la construction, que ce soit avant, pendant ou après. Les experts sont les seuls à évaluer le niveau de désordres d’une maison, tout en fournissant de bons conseils pour éradiquer les soucis.
Si vous n’êtes pas satisfait de l’expertise effectuée, vous avez le droit de demander une contre-expertise dans le cadre d’un litige ou d’un procès avec votre assurance. Tout cela fait partie des avantages majeurs de contacter des experts pour assurer la conformité de votre maison. Aussi, c’est un moyen d’ajouter de la valeur à votre logement dans le cas d’une prochaine vente.